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贝壳研究院:上半年北京住宅用地成交166万平 同比降20%(约牛老师)

2020-07-06 16:32 来源:中国网地产

近日,贝壳研究院发布《北京新房市场半年报》。报告显示,上半年北京住宅用地成交166万㎡,与去年同期相较降低了20%,土地出让金为1132亿元,与去年同期相较上涨了30%。量跌价涨主要源自优质地块及不限价宅地的供应端加码,土地市场热度上升。

1、成交面积:受疫情影响,上半年宅地成交面积同比下降12%,但恢复速度较快

2020年上半年北京住宅用地成交规划建筑面积333万㎡,与去年同期相较降低了12%,疫情影响为主要原因。疫情稳定后,3月起供应端持续加码,房企取地热情高涨,推动土地成交量显著回升。同时,上半年多宗优质不限价宅地的供应,使得北京土地市场出现小高峰,例如丰台分钟寺三宗地,其中两宗楼板价已经超7万元/平方米,土地市场热度较高。

图:北京2016年上半年-2020年上半年住宅用地规划建筑面积及其增速(单位:万㎡、%)

贝壳研究院:上半年北京住宅用地成交166万平

2、成交楼面价:优质地块及不限房价的宅地属性,推动上半年成交楼面价创近三年新高

贝壳研究院数据显示,上半年平均成交楼面价为35096元/㎡,环比2019年下半年上涨35%,创近三年来新高。主要原因有两方面,一是为了缓解疫情冲击,土地市场加大了优质地块的供应,具体来看,两宗位于近年来鲜少供地的海淀区,地成交楼面价均超过7万元/平方米,两宗位于丰台分钟寺的宅地,楼面价分别达到76168元/㎡和73912元/㎡,为今年成交楼面价最高的两宗地块,拉动宅地楼面价提升;二是不限房价地块比例增加,上半年成交的宅地中,不限房价地块占比73%,约为去年同期2.4倍。

图:北京2016年上半年-2020年上半年住宅用地规划建筑面积及楼面价(单位:万㎡、元/㎡)

贝壳研究院:上半年北京住宅用地成交166万平

3、平均溢价率:不限房价的宅地供应比例提升,激发房企竞拍热情,推动上半年溢价率回升

贝壳研究院数据显示,上半年住宅用地成交金额为1132亿元,与去年同期相较上涨了30%,为2018年以来半年度最高值。上半年不限价地块供应增多,且体量较大,推动成交金额攀升。2020年上半年平均溢价率为17%,比去年同期提升了1个百分点。长期来看,2016年以来平均溢价率整体呈下行走势,这是由于2016年的“930新政”中规定的“限房价、控地价”的竞价形式,改变了土地市场交(约牛投资)易规则,大量“限房价”地块的供应,一定程度上压缩了开发商的盈利空间,使其竞价意愿减弱,从而拉动溢价率下行。从下图可见今年上半年平均溢价率明显回升,这是由于优质地块供应加大、不限房价的宅地属性,使得开发商有机会获得更大利润空间,激发开发商竞拍热情。

图:北京2016年上半年-2020年上半年住宅用地成交总价及平均溢价率走势(单位:亿元、%)

贝壳研究院:上半年北京住宅用地成交166万平
(约牛炒股)
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